Система расчета арендной оплаты за торговые помещения
Размер арендной оплаты является значительным условием договора, при отсутствии соответственного сторонами в письменной форме договора о размере арендной оплаты , договор аренды является незаключенным. Размер арендной оплаты может меняться по договоренности обеих сторон.
Размер арендной оплаты зависит от следующих параметров: технического состояния дома (строительный материал; степень износа, места расположения здания (центр или окраина); назначения места (банковская, биржевая, правоохранительная, научная деятельность, социальная защита необеспеченных граждан, игорный бизнес и т.д.); принадлежности дома к памятникам истории, архитектуры, культуры; степени оборудования (лифт и т.п.); пригодности дома для торговой эксплуатации; вида здания (подвал, вспомогательное или основное помещение); действительной площади здания. Этот перечень не является всеисчерпывающим.
Общий размер арендной оплаты за помещение рассчитывается методом суммирования налогов за аренду отдельных зданий дома. Оплата за пользование помещением или сооружением включает в себя оплату за использование земельного участка, на котором она находится, или передаваемой совместно с ним подходящей частью участка, если другое не предусмотрено договором или законом. Поэтому, законом или договором может быть предусмотрена отдельная плата за землю и аренду помещения или сооружения.
