Общие сведения об аренде
Общепринятым определением аренды является передача одним субъектом (арендодателем) другому субъекту (арендатору) – имущества на кратковременное пользование или владение (или только пользование) – за оплату.
Главной формой выражения этих взаимоотношений является договор. Вы спросите почему? Да потому что речь в нашем случае идет о тактичной правовой форме, в которую могут наделяться разные по характеру социальные взаимоотношения.
Арендатор (наниматель) и арендодатель (наймодатель) выступают сторонами договора аренды. По договору аренды арендодателем имущества может быть владелец или другое лицо, управомоченное владельцем или законом сдавать недвижимость в аренду (ст. 608 ГК).
Арендатором может быть работоспособный гражданин или организация, представляющаяся юридическим лицом.
Цель аренды — обеспечение передачи недвижимости на кратковременное пользование, при этом пользование предполагает извлечение из предмета ее полезных качеств, и самое главное обретения доходов и плодов.
Традиционно стоимость арендной оплаты определяется на единицу площади арендованного помещения, здания или сооружения – 1 кв. м, хотя возможно и на 1 куб.м..
Размер арендной оплаты устанавливается исходя из реальной площади установленного объекта. При долгих сроках устанавливается годовая стоимость. Размер арендной оплаты определяется как сумма налогов за аренду раздельных помещений здания.
