ООО Горно-Строй

Недвижимость — советы и рекомендации.

Сегодня не каждый может купить квартиру в собственность. А те кто может, очень сильно задумываются: жилье эконом класса на рынке в явном кризисе, ни у кого не вызывают доверия заявления агентств недвижимости и банков.

Совсем другое дело рынок элитного жилья, но вложение в жилье такого типа относится к несколько другой категории населения, чем та, проблемы которой мы рассматриваем, и является, скорее всего, инвестицией, чем решением жилищных проблем.

Наш человек во все времена отличался большой доверчивостью, но и на этот раз он бездумно наступает на те же грабли. читать полностью »

25 января 2006 года был принят закон, что признавать граждан малоимущими будут органы социальной защиты.

Претендентов на получение бесплатного жилья будут ставить на учет при двух условиях. Первое — обеспечение жильем менее нормы или отсутствие жилья. Второе — признание малоимущим гражданам, нуждающихся в жилье.

Процедура постановки на учет состоит из двух этапов. Первый этап заключается в том, что жители пишут заявление о признании себя малоимущими, с указанием данных всех членов семьи в управлении социальной защиты г. Москвы. Представляют документы о своих доходах и ценности имущества. Управление соц. защиты, после подсчета доходов, принимает решение о признании их малоимущими или об отказе. читать полностью »

Исходя из ст. 250 ГК предусматривается, что при продаже одной доли в квартире коммунального типа, преимущественное право на покупку имеют владельцы других долей. Собственник, продающий свою часть, обязан известить остальных о сделке, с указанием цены и всех условий. Если совладельцев других долей они не устроят, то они должны дать отказ в письменной форме.

Риэлторы, по крайней мере, знают 5 способов, как обойти ст. 250 ГК:

Первый способ — завысить цену в договоре. Нашему рынку характерно занижать цены в документах, чтобы избежать налогов. Но если собственник владел имуществом более 3 лет, не будет платить налог при любой сумме. читать полностью »

Гостиницы относятся к таким типам недвижимости, в которых эксплуатация объекта сильно тесно связана с самой собственностью, поэтому их сложно разделить с точки зрения оценки.

Оценка гостиниц это непростой процесс, для которого приглашают специалистов со знанием различных ценообразующих факторов, которые непосредственно влияют на стоимость гостиницы. Исходя из этого, несмотря на то, что гостиницы в основном считаются как недвижимость, во время оценки они все равно рассматриваются как недвижимость, и как бизнес.

Обычно при оценке гостиницы используются три подхода, таких как затратный, сравнительный и доходный, как и во время оценки других доходных активов. Для учета всех элементов, образующих стоимость функционирующей гостиницы, при использовании затратного  методе следует принять во внимание нематериальные ценности, которые связаны с брендом гостиницы. читать полностью »

Жилье в организованных современных поселках коттеджного типа предоставляет возможность жить там, на постоянной основе. Но желают ли этого сами покупатели? Чтобы отчетливее были понятны особенности спроса покупателей на рынке загородной недвижимости, было бы неплохо оценить его на основе клиентской базы  крупной компании.

Не просто выбрать один из имеющихся объектов на рынке, при существующем обширном предложении в различных направлениях начиная от поля загороженного забором и до готовых коттеджей. В таком случае покупатели больше доверяют известным риэлторам, чья репутация не вызывает сомнений на рынке недвижимости. Застройщики должны сориентировать клиента на чем-то подходящем ему, и объяснить достоинства проекта с предоставлением аргументов, это очень важно. читать полностью »

В момент, когда зазвучали первые фразы о  том, что закончился кризис в недвижимости, агентства вздохнули с облегчением.

Первыми признаками, которые ознаменовывали конец кризиса, стало  небольшое повышение спроса на недвижимость, начался небольшой подъем цен на квартиры. Началось оживление со стороны рекламы, покупатели начали присматриваться к предложениям, началось мелкими шажками изучение рынка теперешнего спроса и предложения недвижимости. Появились множество новых и различных предложений по ипотеке, банки стали предлагать разнообразные схемы и формы с условиями кредитов.

Если просматривать прошлые четыре года, по графику стоимости квадратного метра в Санкт-Петербурге мы видим, что лето 2007 года имело стремительный подъем цен, за полтора года они увеличились в половину. читать полностью »

Компании по недвижимости всегда устремлены вперед. Принципами их работы – является повседневное развитие, усовершенствование качества предоставляемых услуг и расширенный круг деятельности. Они завоевывают достойные позиций на вновь формирующихся рынках по инвестициям контрактов, и земельных участков, расширяют участие в девелоперских проектах, продвижением своих услуг в более развитых Российских регионах.

Агентства недвижимости являются ответственными риэлторами, они в большинстве обладают безупречной репутацией как надежный деловой партнер, а это обеспечивает динамичное развитие и позволяет уверенно смотреть в будущее. читать полностью »

Агентства недвижимости оказывают наиболее расширенный спектр услуг на рынке недвижимости Москвы и в самых крупных регионах России. В компетенцию агентств, входит правильная организация сделок обмена, покупки, и продажи квартир, а также при необходимости сдача в аренду и продажа коммерческой недвижимости.

Ведущие компании придерживаются международных стандартов по ведению бизнеса, и принимает немаловажное активное участие при построении компетентных отношений на рынке услуг. Опытность и компетенция, позволяют работать на высокопрофессиональных уровнях,  берясь за любой вид объектов: готовые квартиры, новостройки, загородные дома или коттеджи, таунхаусы, а также коммерческая недвижимость. читать полностью »

Начиная, какие либо действия с недвижимостью, необходимо определиться, какое именно агентство недвижимости сможет наиболее эффективно помочь вам продать дом, купить квартиру или арендовать помещение. Любому кто выходит на этот рынок впервые или повторно будь то собственник или потенциальный покупатель он хочет видеть правдивую и полную информацию — агентства недвижимости города Москва могут предложить разные виды услуг. Чтобы проверить всё самостоятельно, посетить агентства недвижимости – вам придётся взять на работе отпуск их же так много в каждом городе и занятие жилищным вопросом станет для вас навязчивой идеей. Многие сайты предложат вам систематизированную информацию о ведущих агентствах, с предоставленными отзывами, которые были получены от клиентов в процессе работы. читать полностью »

Ялта! Это волшебная земля, которой хоть кусочек, но хочет иметь каждый. Можно сказать, что купить недвижимость в Ялте, является просто необходимостью. Ведь это не просто приобретение дома своей мечты, но и вместе с тем чистый воздух, живописные пейзажи, приятный климат и Черное море. Что может быть лучше?

Каждый, кто хочет купить недвижимость или продать должен просмотреть маршруты, это один из наиболее важных критериев выбора. Крым всегда был и, наверное,  будет сосредоточением всех путешествий, ну а жемчужиной Крыма всегда была и будет — Ялта. читать полностью »