Коммерческая недвижимость
Для большинства предпринимателей Москвы и Санкт-Петербурга, наиболее затратной является арендная плата. С началом экономического кризиса, все больше проблем возникает в сотрудничестве арендаторов и предпринимателей, все больше предприниматели переходят на аренду помещений с небольшой площадью, либо переезжают в менее престижные районы.
Ежемесячно интернет-поисковики осуществляют около 100 тыс. запросов на счет аренды офиса. Рассматривается с целью найти недорогое офисное помещение все что можно, в частности, торгово-офисные центры, бизнес-центры, нежилые помещения в жилых домах и т.п.
Большое количество качественных арендных помещений, которые были построены еще до кризиса, сегодня пустуют.
Сама аренда является пользованием помещениям за определенную плату, но пользование является временным, а поэтому предусматривает ряд ограничений. К таким ограничениям стоит отнести:
— Отсутствие возможности спрогнозировать расходы на арендную плату на длительный период. Арендные же платежи, как правило, меняются довольно часто и зависят от конъюнктуры на рынке;
— Невозможность закладывать имущество для получения кредита;
— Средства, потраченные на ремонт и проведения компьютерных сетей, не возмещаются при расторжении договора;
— Во избежание государственного регистрационного соглашения, арендодатели часто предлагают заключения договора сроком на 11 месяцев.
Законы экономики доказывают на практике, что сумма, потраченная за аренду практически равна строительству здания.
