Ипотека и перепланировка: как ужиться вместе
Как известно банки довольно придирчивы к объектам кредитования. Это происходит потому что именно эти самые квартиры потом в итоге будут реализовываться если кредитор потерпит дефолт. А перепланировка затянет время продажи, то есть, таким образом, снизит ликвидность данного объекта недвижимости. По этой самой причине в банках также не любят панельные дома поскольку перепланировках в таких домах не просто не узаконена, но еще и незаконна. Панельные дома не предназначены для того, чтобы их перепланировать.
Если же все-таки банк пошел на кредитование квартиры с перепланировкой. То вам обязательно в течение шести месяцев необходимо будет решить вопрос с перепланировкой. То есть нужно ее узаконить, а если это не возможно, то обязательно вернуть все в прежнее состояние.
Кроме законности самой перепланировки банки также оценивают ее влияние на стоимость квартиры, то есть она в обязательном порядке должна стоить несколько дороже, нежели до перепланировки. В противном случае перепланировать что-либо вам никто не позволит.
Если заемщик все-таки вопреки желанию банка сделает перепланировку, то по решению суда возможно два выхода из данной ситуации. Либо заемщик будет вынужден перепланировать все в прежний вид, либо ипотечный договор будет расторгнут, и в таком случае, заемщика просто напросто выселят с квартиры в принудительном порядке.
