Ипотека для пенсионеров
В России Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) планирует запустить «обратную ипотеку», подразумевающую возможность давать пожилым людям кредиты под залог жилья, которое у них имеется. Так сообщает газета «Ведомости».
Как говорит Александр Семеняки, директор АИЖК, при возможности такого кредита средства пенсионеру будут перечислять определёнными частями каждый месяц. При постепенном увеличении долга на него будут начисляться проценты. Когда заемщик умирает, долг гасится путем продажи его квартиры, а сумма, которая осталась, отдаётся наследникам. Если те выразят желание, долг можно оплатить, не продавая квартиры.
Представители АРИЖК замечают, что такая схема кредитования будет изменить в России пожизненную ренту. Авторы проекта считают, что «обратная ипотека» вытеснит с рынка продажи недвижимости «черных риелторов», и прочие мошеннические организации, поскольку государство может установить свой контроль за этим.
Такая ипотека очень популярна на Западе. К примеру, в США действует специальная программа HECM (Home Equity Conversion Mortgage). Её развивают рыночные кредиторы, но государство, через механизм страхования, контролирует этот процесс. Если долг достигает 98 процентов от полной стоимости квартиры, госагенство FHA выкупает кредит, вследствие чего заемщик может жить до самой смерти под контролем специальной национальной организации Ginnie Mae.
Кстати, Виталий Кличко, биография которого недавно была опубликована, написал о том, что в своё время ему самому приходилось брать ипотеку.
