Ипотечные кредиты сегодня
Сегодня наблюдается значительный рост кредитной банковской активности, в частности, возросли чистые активы кредитных учреждений (за январь-май 2011 года на 7,06%). Несколько снизились процентные ставки на ипотечный кредит (примерно на 3-5%), но требования к заемщиков ужесточились.
До начала экономического кризиса, на ипотечном рынке главными игроками были банки первой группы (за НБУ классификации). Сегодня выдать ипотеку готовы три такие крупнейшие банки: УкрСиббанк, Укрсоцбанк и ОТП Банк. Кроме них, готовы выдать кредиты также 30 других финансовых учреждений, среди которых: Банк Кипра, Фольксбанк, Астра Банк, ВТБ Банк.
За последний год на ипотечный рынок вышло много банков. Конкуренция между ними, заставляет улучшать условия кредитования, вводить новые продуктовые линейки.
Что касается наращивания портфелей, то стоит сказать, что актуальным оно является лишь для отдельных финансовых учреждений. Крупные же банки, пытаются снизить объем портфелей.
Редким явлением сегодня является кредитование первичного рынка недвижимости. Только 10 банков Украины выдают кредиты на покупку жилья в недостроенном доме. Можно встретить чаще партнерские программы между застройщиками и банками.
Улучшение условий в ипотечном кредитовании выражается, в частности, в:
— увеличены срока кредитования (20-25 лет) по сравнению с предыдущими годами (5-10 лет);
— уменьшение суммы первоначального взноса до 20-30%, хотя частым требованием на рынке является уплата 40% от общей стоимости жилья;
— снижение процентной ставки (16-20% годовых в гривнах) на 5-7% годовых.
